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土地开发将生地(指未经开发 、尚未开成建设用地条件的土地)开发成可供使用的土地。
房屋开发由取得土地使用权的开发商 ,对土地进行平整,修路铺设上下水管道及热力网,然后建造各类房屋以及公共设施。
能源系统包括供电、供热、供气(煤气、天然气 、石油液化气)等设施 。
给水、排水系统包括取水工程、输水工程 、净水工程、配水管网(上下水道)、排水管网(下水道) 、污水处理、排放工程。
经济适用房以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房(带有社会保障性质的商品住宅 ,有经济性和适用性)。不是人人可以买,必须符合当地政府所规定的条件,经过排号购买。
商品房开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设 ,并经国土局批准在市场上流通的房地产,它是在获取房产证后,可自行转让、出租 、继承、抵押、交换的固定资产 。
商品房的“五证两书一表”
五证:《国有土地使用证》 、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
两书:《商品房质量保证书》 、《商品房使用说明书》。
一表:《商品房竣工验收备案表》 。
烂尾楼未能完成施工、中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有:资金不足 ,设计、施工存在严重质量问题等。
楼花已经动工建造,但尚未建成的楼宇 、房屋 。即图纸上的楼宇
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