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房地产包括实物、权益和区位：
（1）实物：指的是房地产中可以看得见 、摸得着的部分 ，例如外观 、结构、装修 、设备等
（2）权益：指房地产中无形的 、不可触摸的部分，包括权利、利益 、收益（如使用权 、所有权、抵押权等）
（3）房地产区位：指的是房地产的空间位置 。具体的说，一宗房地产的区位是该宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系。
下面谈一个法律问题 。
对于私人房屋（一般属于农村宅基地） ，房产 、地产分别转让 ，合同无效 。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物 ，具有不可分离性 ，因此，房屋所有权通过买卖而转让时 ，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人 ，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效
购买商品房时 ，地产不能转让 。因为多业主共用一块地皮 。但如果进行了土地分割登记的 ，则土地也需要转让。
因此，我们平常说的地产市场 ，指的是土地市场 。政府出让土地是一级市场 ，土地使用者转让土地是二级市场 。房屋买卖属于房产的范畴。
如果将地产市场扩大到房地产市场，则一般将房屋的转让定义为三级市场 。
目前，东莞的城市管理实行部门分工负责制 ，分别设立了建设局 、城市规划局、国土资源局 、城市建设工程管理局 、环保局、房产管理局（属于建设局的二级局）等 ，不同的业务在不同的部门办理 。其中购房业务是和房产管理局（各镇街设房产管理所）打交道，领取房地产权证。
但如果你是一个房地产发展商 ，你首先需要面对的是规划局和国土资源局 ，等到取得土地后需要到建设局和规划局等部门办理报建等一系列事情。
关于“房地产是什么？”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了 ，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
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评论列表（4条）
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